A kaució (óvadék) a bérleti jogviszony megszűnésekor visszajár, ha a bérlő a lakást rendeltetésszerű állapotban adta vissza, és nincs díjtartozása. A bérbeadó az óvadékból a bérlő által okozott, bizonyított károk és az elmaradt bérleti díj erejéig elégítheti ki magát (Ptk. 6:337. §).
A rendeltetésszerű használatból eredő, természetes elhasználódás (például a falfesték kopása, apró nyomok) nem terheli a bérlőt — ezért általában jogszerűtlen ezen a címen levonni a kaucióból, illetve kifestést követelni.
Vita esetén érdemes a be- és kiköltözéskor állapotfelmérést és fotókat készíteni; ezek bizonyítják, mi volt a lakás állapota az átadáskor.